Les « Maisons » du Parc

2020 – 2025

Label E3C1
NF Habitat HQE

INFORMATIONS TECHNIQUES :

Maître d’ouvrage : EDELIS

Programme : 122 logements (en accession et social)

Superficie : 7 910 m² sdp

Coût : 13 700 000 €HT

Mission : Études et réalisation

Architecte mandataire : TOA architectes associés

Partenaires : EVP, Amoes, David Besson Girard, AIDA, Korell, IPCS

PRÉSENTATION DU PROJET :

Situé en lisière de quartiers pavillonnaires existants, le projet urbain propose une densité maîtrisée qui conjugue intensité urbaine et qualité de vie. Sa position stratégique, en vis-à-vis du Parc Nelson Mandela et du Parc du Peuple de l’Herbe, instaure un dialogue harmonieux entre le cadre bâti et les grands paysages. Les volumes s’implantent selon un rythme qui accompagne la transition entre ville et nature.

La forme de la parcelle et son environnement immédiat orientent naturellement l’aménagement de l’îlot L5, en s’appuyant sur deux axes majeurs reliant les deux parcs. Cette géométrie guide les vues, les cheminements et les respirations entre rue et jardin, grâce à une alternance maîtrisée de pleins et de vides.

Afin de concilier unité d’ensemble et richesse architecturale, chaque bâtiment revisite de manière contemporaine la silhouette archétypale de la maison. Cette diversité formelle contribue à l’identité du projet tout en favorisant l’appropriation par les habitants.

Les logements sont dotés de jardins ou terrasses, adaptés à chaque typologie d’habitation. Qu’ils soient privatifs ou partagés, ces espaces extérieurs gravitent autour d’un cœur d’îlot paysager, véritable lieu de rencontre et de respiration.

Orientés en cohérence avec le tissu urbain, les logements bénéficient d’ouvertures privilégiées au sud-est et au sud-ouest. Traversants ou multi-orientés, ils sont conçus pour maximiser l’apport de lumière naturelle et la ventilation.

Engagé dans une démarche environnementale ambitieuse (objectif E3C1), le projet intègre des modes constructifs mixtes, associant bois et alternatives au tout-béton, pour limiter son impact carbone.

Vivre chez soi

Les Maisons hautes
En dialogue direct avec les parcs, les maisons hautes bénéficient de vues dégagées et d’un ensoleillement généreux. Leur double orientation vers la rue et vers le paysage est renforcée par des volumes en belvédère, particulièrement aux niveaux supérieurs.

La Maison double
Composée de deux volumes principaux, elle intègre un jardin partagé en cœur d’îlot, pensé comme un espace de transition tout en libérant des perspectives vers l’arrière-plan. Elle accueille les logements sociaux dans un cadre qualitatif et intégré.

Les Maisons individuelles
Disposées en peigne le long de la sente piétonne, ces cinq maisons traversantes disposent chacune d’un accès indépendant. Elles se distinguent par leur volumétrie en crénelage, affirmant leur caractère domestique. Ces logements familiaux en duplex T4 s’ouvrent sur un jardin au nord et une terrasse au sud.

Les Maisons de ville
L’identification de son propre logement est ici essentielle : chaque maison de ville possède un langage architectural distinct, permettant à chaque habitant de reconnaître « sa » maison dès le premier regard.